随着社会的发展和人们观念的变化，离婚率逐年上升，在离婚过程中，房产作为重要的财产分割对象，其过户程序备受关注，本文将详细介绍2025年成都市离婚房产过户的程序，帮助当事人了解相关流程，以便更好地处理离婚房产过户事宜。
离婚协议的签订
离婚房产过户的第一步是签订离婚协议，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方在离婚时，应当就共同财产的分割达成协议，离婚协议中应明确房产的归属、分割方式以及过户的具体事宜。
房产评估
在离婚协议中确定房产归属后，需要对房产进行评估，房产评估是确定房产价值的重要环节，也是过户过程中不可或缺的一步，当事人可以委托专业的房产评估机构进行评估，以确保评估结果的公正性和准确性。
办理离婚登记
离婚协议签订后，夫妻双方需要到民政部门办理离婚登记，在办理离婚登记时，需要提交离婚协议、身份证明、户口本等相关材料，民政部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，颁发离婚证。
房产过户申请
办理完离婚登记后，当事人需要向房产所在地的不动产登记机构提交房产过户申请，申请材料包括：
- 离婚证原件及澳门肖码必中码复印件
- 离婚协议原件及复印件
- 房产证原件及复印件
- 房产评估报告
- 申请人身份证明
审核与公告
不动产登记机构收到过户申请后，将对提交的材料进行审核，审核通过后，将在不动产登记机构的公告栏或官方网站上进行公告，公告期一般为30天，期间无异议的，可以进入下一环节。
缴纳税费
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房产过户需要缴纳契税，契税的税率一般为房产评估价值的3%-5%，还可能需要缴纳个人所得税、印花税等其他税费，具体税费标准以当地税务部门的规定为准。
办理过户手续
公告期满无异议后，当事人需要到不动产登记机构办理过户手续，办理过户手续时，需要提交以下材料：
- 离婚证原件及复印件
- 离婚协议原件及复印件
- 房产证原件及复印件
- 房产评估报告
- 申请人身份证明
- 税费缴纳证明
不动产登记机构将对提交的材料进行复核，复核无误后，办理房产过户手续。
领取新房产证
过户手续办理完毕后，当事人可以领取新的房产证，新房产证上将明确房产的归属，标志着房产过户程序的完成。
注意事项
在离婚房产过户过程中，需要注意以下几点：
- 离婚协议应明确房产的归属和分割方式，避免因协议不明确导致过户纠纷。
- 房产评估应选择专业的评估机构，确保评估结果的公正性和准确性。
- 办理离婚登记时，应提交真实、完整的材料，以免影响离婚登记的办理。
- 过户申请材料应齐全、真实，以免影响过户手续的办理。
- 缴纳税费应按照税务部门的规定，以免影响过户手续的办理。
- 办理过户手续时，应携带齐全的材料，以免影响过户手续的办理。
离婚房产过户是一个复杂的过程，涉及到多个环节和部门，了解离婚房产过户的程序，有助于当事人更好地处理离婚房产过户事宜，保障自己的合法权益，希望本文能为成都市的离婚房产过户提供参考和帮助。
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